「東京の価値ある不動産を通して、世界中に信頼の絆をつくる」

SKY_MANAGEMENT Co., Ltd.

About us

私たちについて

不動産の売買は専門分野が多く。
馴染みのない言葉ばかり。
私たちはプロフェッショナルです。
全てはお客様のインスピレーションのために。

私たちSKY MANAGEMENT(エスケーワイ マネジメント)は、東京における不動産売却・購入の仲介、賃貸管理、投資プランニングを展開する不動産会社です。
長年、不動産に関わってきた経験をもとに、お客様の視点に立った新しいサービスのかたちを真摯に追求し、多くの価値と喜びをご提供するのが私たちのモットーです。
家族のように信頼できるパートナーとして、日本はもちろん、海外から東京を訪れる方々それぞれにとって、最適なソリューションサービスをご提供します。

03-6380-6296 info@skymgt.co.jp
物件一覧

Business

SKY MANAEGEMENTの業務内容

〜仲介手数料の自由化を実現〜

お客様の立場で考える新しい
「不動産売却」

売主様のご要望をもとに販売価格や成約報酬等をお打ち合わせ。一般的な仲介手数料をいただかないのが特徴です。

詳しくはこちら

〜無料相談で
ベストな価値を〜

理想の住まいを実現する
「不動産購入」

ご希望の不動産を手に入れるために重要なのが、前段階の打ち合わせです。購入予算や立地の設定、銀行の事前審査等を無償でサポートします。

詳しくはこちら

〜家賃の交渉からローンの組み方まで〜
不動産オーナーの収益を第一に考える
「プロパティマネジメント」

不動産の賃貸管理

入居者募集から賃貸管理、賃料交渉に至るまで、賃貸に関わるさまざまな業務をオーナー様に代わってトータルサポートいたします。

  • 高水準の賃料設定をするため、徹底的なリサーチをおこない、募集時期や募集方法をご提案。高値入居者獲得を最大限にサポートいたします。
  • 管理手数料は、国内オーナー様の場合、賃料等×3%
    海外オーナー様の場合、税務サポート付、賃料等×5%
    (各税別・月額)
  • 万一、入居中の家賃滞納が生じた場合でも、弊社提携保証会社等で滞納額を保証、オーナー様の損失を回避いたします。
  • 賃貸借契約更新時毎に適正賃料の見直しを実施。必要に応じて賃料の値上げ交渉にもあたり、オーナー様の収益向上につなげます。

不動産の投資プランニング

不動産投資のメリットやリスクを十分にご理解いただいた上で、お客様に合った物件の購入や投資用ローンの利用を支援。物件購入後も、不動産の追加購入や売却のご相談、確定申告のお手伝いなど、オーナー様の立場で不動産投資ライフをサポートいたします。

  • 投資用不動産の購入方法、投資用ローンの利用法などをご説明し、ライフプランに合わせた最適なプランをご提案します。
  • 「賃料収入>ローン支払額」のご提案。
  • 確定申告に必要な書類作成(不動産収支内訳書様式)のサポート。
    ※海外のお客様には、日本国内の銀行口座(非居住者口座)開設のサポート、納税管理人代行サービス(無償)がご利用いただけます。
  • 海外のお客様には、投資用ローンのご利用サポートもいたします。

Policy

SKY MANAGEMENT 3つの強み

税制優遇制度をきちんと利用できる
税務的アドバイスサービス

不動産に関わる税制メリットを、すべてのお客様に適正かつくまなく利用していただくために、税理士との顧問契約を結びました。不動産を購入する場合の税金をはじめ、不動産を保有する場合の税金と確定申告の仕方、不動産を売却して利益が出た場合の特別控除の申告など、不動産に関わる税制優遇制度は意外と多いものです。お客様が、適切なアドバイスを受けられず税制メリットに気づかなかった、ということがないように、不動産会社として原則無償で、顧問税理士と一緒にサポートできる体制を準備させていただきました。

顧問税理士:佐々木公認会計士税理士事務所
佐々木 武志 税理士佐々木 武志 税理士

難しい法律問題を正しく解決する
法律的アドバイスサービス

不動産会社として、お客様の安心のために何が必要かを考え、会社創業と同時に、東京における不動産案件の取り扱いに強い弁護士との顧問契約を結びました。不動産会社はお客様に寄り添い、お客様のお住まいをサポートするプロフェッショナルであるべきですが、不動産をとりまく身近な問題に法律的な正しいアドバイスを求められるケースも少なくありません。お客様が身近な法律問題を正しく解決し、ご希望を実現できるように、不動産会社として原則無償で、顧問弁護士と一緒にサポートできる体制を準備させていただきました。

顧問弁護士事務所:東京FAIRWAY法律事務所
和田 佳久 弁護士和田 佳久 弁護士

煩雑な手続きを無償でサポート
非居住者向けサービス

海外のお客様が日本で不動産を持つ際に、日本の銀行口座を作る手続きを無償でサポートいたします。これによって、投資用であれば日本で生じる賃料収入がそのままお客様名義の日本国内口座に貯蓄され、保有するマンションの管理費や光熱費の支払いを口座振替にできるほか、観光やビジネスで来日したときに使うお金は同口座から日本円を引き出して使えるようになります。少しのことですが、このような便利さがあれば、お客様が安心して快適に不動産を持つことができると考えます。 また、納税についても海外のお客様にとっては面倒な手続きがあります。弊社で賃貸管理や売却のサポートをさせていただく場合に、お客様に代わって納税管理人を無償でお引き受けいたします。

手続き手順
03-6380-6296 info@skymgt.co.jp
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Profile

代表者の挨拶

代表取締役

はじめまして。株式会社SKY MANAGEMENT 代表取締役、小松公平です。

  • 1. 世界中にSKY MANAGEMENTのお客様がいること
  • 2. 多くの人がSKY MANAGEMENTを家族のように身近で信頼できる会社と考えること
  • 3. 常に成長し変化することで、お客様に多くの利益をもたらし、永く支持されること

株式会社 SKY MANAGEMENTは、この3つを生涯の目標として、空を超えて東京を訪れるすべてのお客様に、多くの価値と喜びをご提供できる会社を目指します。

起業への想い

私は、社会人としての人生を不動産仲介業に携わり、東京都心を中心とする首都圏の不動産と深く関わってきました。その間、海外のお客様や国内地方都市のお客様をご担当する機会も多く、広い視野で東京の不動産の魅力と価値を俯瞰し、海外と日本の不動産取引の違いを知り得たことは、自身の大きな財産となっております。そのような中、昨今、とりわけ感じるようになったのが、不動産業界における旧態依然としたサービスへの疑問でした。時代は変化し、人々の価値観やニーズが多様化する現代、個々のお客様に合った柔軟な不動産サービスが強く求められていることをひしひしと感じるようになったのです。
幸いなことに、不動産仲介業はオープンマーケットであり、物件を探す、また売却をするという仕事の面では、会社の大小に関係なく取り扱える物件数には差がありません。大手不動産会社では実現できない思い切ったサービスや、古くからの不動産業界の価値観では提供できないサービスを柔軟に生み出せる会社を創りたいという想い。そして、国内外問わずどんなお客様にも同様のサービスを提供できる仕組みを持った不動産会社を創りたいという想い。それらの想いをカタチにするため、2018年9月に起業いたしました。まだ起業して間もない青二才の会社ではありますが、起業するまでのプロセスは固く踏んできた自負がございます。

事業概要

不動産の、「売却」「購入」「プロパティマネジメント」を3本柱とし、お客様の安心・快適につながる各種サービスを充実させております。
・仲介手数料を自由化した、新しい不動産売却
・不動産購入に関する各種無償サポートを備えた不動産購入
・海外のお客様の売買や賃貸物件等に向けて、様々な無償サポートを備えたプロパティマネジメント
また、不動産に関する法律問題や税務処理については、お客様の大切な資産をあらゆる角度から守るため、各専門家とともにサポートできる体制を整えております。詳しくは、本サイトの業務内容および3つの強みをご覧ください。

プライベート

中国出身の妻と出会い、妻の中国の両親とも家族付き合いをする環境で毎日を過ごしています。家族思いの国民性から学ぶところも多く、逆に、世界都市東京の良さを再認識することもあります。東京は、港区のような都心でも、意外と緑豊かな街並みや公園が多いのも特徴です。いろいろな都市から東京を訪れるお客様には、ニーズに合わせてご一緒に都内散策を楽しみ、東京の景色の良さや安全性、美味しいお店などをお伝えしています。「不動産は、人と人」。ご契約までも、ご契約後も、家族のようにお付き合いできることを人生の楽しみにしています。

経歴

Company

会社概要

会社名 株式会社SKY MANAGEMENT
オフィス 〒160-0012 東京都新宿区南元町12番地22
セカンドオフィス 〒102-0084 東京都千代田区二番町9番地3 THE BASE麹町
TEL 03-6380-6296
FAX 03-6380-4627
設立日 2018年9月1日
免許番号 東京都知事(1)第102414号
加盟団体 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
事業内容 ●不動産売却・購入の仲介 ●賃貸管理 ●不動産投資プランニング
アクセス オフィス(新宿) / セカンドオフィス(麹町)
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セカンドオフィス / 東京都千代田区二番町9番地3 THE BASE麹町

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不動産取引には専門用語やお金にまつわることが多々ございます。
その為に私がいると思って、まずはあなた様のご希望をお聞かせください。
ご納得いくまでお付き合いさせて頂ければと存じます。
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